למי שיש בבעלותו נכס (דירה או נכס מסחרי) וזקוק למימון נוסף – בין אם לצורך שיפוצים, סגירת חובות, מימון אירועים משפחתיים, טיפולים רפואיים, השקעות או כל צורך אישי אחר.
משכנתא הניתנת כנגד נכס קיים, גם אם לא לצורך רכישה.
מאפשרת למנף את ערך הנכס הקיים לצורך קבלת הלוואה בסכומים משמעותיים, בתנאים נוחים יותר מהלוואות רגילות.
כדי להבטיח שהשימוש בהון יהיה חכם, שהתנאים יהיו משתלמים ושההלוואה לא תכביד על תזרים המזומנים. ליווי מקצועי חשוב במיוחד כשמשתמשים בנכס קיים, כדי לא לסכן אותו מבלי להבין את ההשלכות הכלכליות.